Amagai Imóveis, o maior banco de dados de imóveis da região!
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A importância da avaliação correta dos imóveis

O mercado imobiliário ainda tem deficiências quanto à avaliação de imóveis, o que causa entre os proprietários, seja no momento de vender ou alugar, dezenas de dúvidas, além da demora ocasionada pela precariedade com que foi feita a análise para divulgação do imóvel.

O que percebemos é que tal situação é alavancada e agravada pelas pessoas que entram no mercado buscando resultados imediatos, se preocupando apenas com a prospecção do imóvel e não com sua avaliação dentro dos parâmetros exigidos pelo mercado imobiliário. Encontramos no dia-a-dia as situações mais bizarras de avaliações, podemos citar algumas que prejudicam muito, tanto os proprietários quanto os próprios corretores de imóveis:

 Pessoas que não sabem nem a localização do imóvel e fornecem valores via telefone, e-mail ou nas redes sociais.

 Pessoas que colocam valores elevados, mesmo sabendo que o imóvel não será comercializado no valor que avaliou, mas somente para satisfazer o proprietário, visando manter este produto só com este corretor ou imobiliária, prejudicando todos, mesmo porque nos dias atuais, com a facilidade da informação, sejam compradores ou locatários (inquilinos), todos estão diplomados e pesquisam muito, conhecendo o valor justo dentro do mercado.

 Pessoas que não utilizam os critérios definidos para a avaliação de imóveis, como o método comparativo de dados de mercado que visa a pesquisa com dados de imóveis vendidos ou alugados na região, com as mesmas características desde metragem de terreno, área construída, acabamento, localização, benfeitorias, enfim. Se você, proprietário, deseja vender ou alugar seu imóvel, pesquise com profissionais capacitados, conheça um pouco do histórico tanto do profissional quanto da empresa envolvida na Avaliação. Várias vezes durante o dia nos deparamos com ligações de clientes, perguntando os motivos de seu imóvel não ter sido vendido ou alugado e por diversas vezes, visualizamos uma avaliação bem acima de mercado, que foi feita sem nenhum tipo de cuidado, o que provoca a insatisfação do proprietário e também dos profissionais que poderiam ter trabalhado o imóvel com chances de realizar o negócio.

Quer fazer bons negócios, contrate um corretor profissional.

Autor: Henrique Arantes, Gerente Geral de Vendas na Amagai Imóveis – CRECI 93.735 | AVALIADOR DE IMÓVEIS – CNAI 18.940

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Escolha o ar-condicionado ideal para a sua necessidade

O verão, estação mais quente do ano, se aproxima. Com ela, aumenta a procura por um acessório indispensável para os dias de calor: o ar-condicionado.

Mas um detalhe que nem sempre levamos em consideração ao comprar um aparelho de ar-condicionado é como a instalação implicará na decoração e harmonia do ambiente.

Primeiro, vale conhecer quais são os dois modelos mais adequados para o uso doméstico:

Split

É mais silencioso e discreto. Sua instalação e manutenção são fáceis.

Portátil

Ideal para ambientes pequenos. Pode ser facilmente transportado para diferentes cômodos, proporcionando mobilidade ao usuário.

Após a escolha do modelo, certifique-se do local ideal da instalação, levando em consideração alguns fatores:

– O ar-condicionado não deve ficar atrás de cortinas ou persianas, a fim de não comprometer o funcionamento do aparelho.

– O modelo Split não se deve ser instalado em locais por onde passam tubulações de água, esgoto ou fios da rede elétrica.

– Deixe a saída de ar sempre livre.

– Prefira aparelhos de cor parecida com a da parede, para que o aparelho fique discreto e em harmonia com a decoração do ambiente.

 

Escolha o que mais se adequa as suas necessidades e fique tranquilo neste verão!

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3 dicas para os proprietários que querem alugar um imóvel

Hoje, a economia brasileira não se encontra num momento favorável para o setor imobiliário; Já não se aluga tanto quanto se alugava há 3 anos atrás, e o mercado vai precisar de um bom tempo para conseguir recuperar a força que tinha.

Muitos proprietários culpam o governo, a economia, a imobiliária, entre diversos outros pelo fato do seu imóvel estar encalhado por vários meses. Sem dúvidas, a crise piora o mercado de locação, porém grande parte da culpa pode ser do próprio proprietário, uma vez que muitos dificilmente tomam medidas necessárias para se adaptarem ao cenário atual.

Apesar desta economia desfavorável, ainda há investidores de sucesso que alugam com facilidade o seu imóvel através da Amagai Imóveis. Os imóveis destes investidores são alugados com tanta facilidade que há casos que o imóvel fica disponível apenas por uma semana.

Dentre as táticas e sacadas destes investidores experientes, selecionei 3 dicas simples e fáceis de serem aplicadas, que vão ajudar a valorizar o seu imóvel para locação. Por mais simples que pareça, muitos proprietários subestimam, ou até nem perceberam, estes pequenos detalhes, que são fatores decisivos na escolha do seu imóvel:

Dica 1: Elimine os problemas do imóvel

O ideal é mostrar o imóvel nas perfeitas condições possíveis. Muitos proprietários ignoram os “pequenos” problemas do imóvel e argumentam para os interessados ou corretores que “vão arrumar” quando este for alugado. Dentre estes, o que vemos em maior incidência são infiltrações, problemas na instalação elétrica ou hidráulica, pinturas, e problemas nas portas e janelas.

A verdade é que a primeira impressão do imóvel é a que importa. Não importa o quanto o proprietário prometa que o imóvel será arrumado e entregue para o inquilino em perfeitas condições: sempre ficará na mente do interessado a imagem negativa daquela infiltração que poderá ser um “pequeno” problema nos períodos intensos de chuva ou daquela porta quebrada que parece ser indícios de arrombamento no qual faz qualquer pessoa questionar a segurança do bairro.

Outros problemas que podem fazer o interessado desistir da locação é a sujeira ou as coisas pessoais do proprietário que estão ocupando o imóvel.

Em nenhum mercado sujeira é um indicio positivo; o mesmo vale para o setor imobiliário. Tenha certeza que quando a pessoa interessada visita o imóvel limpo, as chances de aluga-lo crescem.

Se o próprio proprietário tem dificuldade de limpar o imóvel ou arrumar as instalações elétricas, fazer uma nova pintura, ou arrumar qualquer “pequeno” problema que o imóvel tenha, imagine a motivação da pessoa que precisa organizar a mudança e precisa fazer mais estes serviços extras? Estes serviços extras podem tomar o tempo e dinheiro do proprietário, porém o investimento pode render para o proprietário tranquilidade de não tiver que se preocupar em ter que achar uma pessoa urgentemente para alugar o seu imóvel nos próximos meses.

No cenário atual do mercado imobiliário, a oferta de imóveis está bem superior que a da procura. Dentre diversos imóveis, será que o seu imóvel é a melhor opção?

Vale a pena lembrar, que o corretor de imóveis sempre apresentará as melhores opções para os clientes, alinhando a necessidade do potencial cliente com as melhores opções de sua carteira de imóvel.

Dica 2: Deixe o imóvel o mais atrativo possível

Qual seria a vantagem da pessoa alugar o seu apartamento, sendo que no mesmo condomínio existem muitos outros semelhantes disponíveis para locação? Qual o benefício de alugar o seu ponto comercial dentre muitos outros que existem na mesma rua?

Vou citar como exemplo, uma negociação bem comum que acontece no cotidiano da imobiliária: Entre um apartamento sem box no banheiro e outro com box no mesmo condomínio com valor de aluguel R$50,00 mais caro, que atitude seria tomada pela pessoa que deseja alugar um apartamento neste condomínio? Seria procurar o proprietário do primeiro apartamento e pedir para colocar o box ou lançar uma proposta de locação para o proprietário do segundo apartamento, no qual se compromete a alugar o imóvel se este der um desconto de R$50,00 no aluguel? Grande parte das vezes, as pessoas escolhem o segundo pela comodidade e rapidez na negociação. Mesmo que o proprietário não aceite esta proposta de locação com pedindo este desconto, pelo menos abriria um diálogo para negociação, como por exemplo, o proprietário poderia lançar uma contraproposta de desconto de R$50,00 durante o primeiro ano de locação.

Diante das facilidades que as pessoas possuem em obter informações pela internet, grande parte das pessoas que procuram a imobiliária já possuem uma lista de imóveis específicos que já viram em um site e desejam visita-lo. Elas já fazem uma pesquisa bem refinada dos imóveis que desejam; e ter ou não ter um Box ou um gabinete em baixo da pia, ou um HABITE-SE no caso dos imóveis comerciais, podem ser um dos fatores decisivos na escolha da visita do seu imóvel.

Dica 3: Mantenha um diálogo com o verdadeiro corretor de imóveis

Um corretor qualificado e de confiança, que atua no mercado, pode dar uma dica importante que pode fazer o seu imóvel se destacar dos demais outros. Será que o preço do aluguel está coerente com a do mercado atual? Que tipo de imóvel as pessoas tem procurado na imobiliária? Que tipo de adaptação deve-se fazer para melhorar a imagem do imóvel? Que tipo de imóvel foi alugado com maior incidência, ultimamente?

Sempre peça conselhos e esclareça dúvidas sobre locação de imóveis com profissionais da qualificados da região, que são os corretores credenciados pelo CRECI da sua cidade. Pesquise com familiares e amigos a reputação da imobiliária ou dos corretores autônomos que desejam trabalhar com o seu imóvel, assim como a sua idoneidade do creci através do site http://www.crecisp.gov.br/index.asp.

Diferente de que muitos pensam, o CRECI não é um sindicato no qual tem a finalidade de proteger os corretores de imóveis. Pelo contrário, a função do CRECI é fiscalizar e punir os corretores de imóveis que exercem a atividade ilegalmente ou sem ética no mercado brasileiro.

É muito incoerente, arriscado, insensato e perigoso negociar um imóvel com uma pessoa ou imobiliária que não possui em dia o registro do CRECI (que é anual), assim como, por exemplo, contratar um “motorista” para sua empresa no qual este não possui a CNH, ou pedir um serviço jurídico para um “advogado” sem a qualificação da AOB, ou pedir qualquer outro tipo de serviço profissional para uma pessoa no qual ela não está qualificada para tal atividade.

Esperamos que este artigo ajude os proprietários a alugarem o mais rápido possível, mesmo que o cenário atual não esteja muito favorável.

Gostariámos de terminar este artigo com algumas perguntas que todos os proprietários devem fazer para si mesmo, quando for colocar um imóvel para locação:

Será que o meu imóvel é a melhor opção? Qual o benefício do inquilino escolher o meu imóvel? Será que eu fiz de tudo para melhorar a imagem do meu imóvel?

 
Autor: Paulo Kimura – CRECI 173.419

Corretor de Locação da Amagai Imóveis

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Veja dicas para renovar a decoração do quarto

Se você precisa de novas ideias para redecorar o seu quarto, confira nossa seleção de sugestões que irão ajudar a deixar o seu cantinho ainda mais especial, bonito e confortável.

Decore as paredes

Não é preciso gastar com papeis de parede ou pintura. Para inovar o ambiente, invista em adesivos. Eles dão um tom diferenciado e moderno à decoração e podem ser utilizados em pequenos detalhes, seguindo as cores do quarto. Há também a opção de mudar de forma completa o visual de uma parede. Use a criatividade e analise o ambiente.

Foque no mobiliário

Os móveis do quarto possuem um grande impacto no visual. Assim como para as paredes, os adesivos podem mudar e até melhorar o aspecto da mobília, cobrindo de forma total parcial ou total. Outras técnicas também podem ser aplicadas, como a pátina que dá ao móvel um aspecto rústico e antigo. Investindo nela, você deixará o seu quarto com um ar retrô e elegante.

Não se esqueça da iluminação

A luminosidade do ambiente é primordial para a valorização da decoração. Para isso, luminárias, lâmpadas coloridas, lâmpadas com desenhos podem ser uma ótima solução para a renovação do ambiente. Uma iluminação criativa tem o poder de mudar a forma com que vemos um ambiente.

Aposte nos espelhos

Em formatos geométricos, de tamanhos diferentes e utilizados com criatividade, os espelhos podem ser o destaque da decoração do quarto.

Utilizados em tamanhos maiores, proporcionam a sensação de um espaço maior, caso o quarto seja pequeno.

Para mais dicas de decoração, clique AQUI.

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Procura um apartamento em Jacareí? Conheça o Santa Rita II Residencial Club.

Localizado no bairro Jardim Coleginho, o Santa Rita II Residencial Club possui apartamentos de 2 dormitórios, com sacada, elevador, amplo lazer e segurança 24 horas.

A partir de R$ 156.900,00, você pode adquirir a unidade de 2 dormitórios, com entrada facilitada direto com a construtora e parcelamento em até 24 meses. Consulte também o valor dos apartamentos de 3 dormitórios.

Entre em contato com um de nossos corretores: (12) 3954-5000 ou acesse www.amagai.com.br

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A importância do consultor de imóveis para uma negociação de sucesso.

O corretor de imóveis é o profissional mais preparado para quem precisa vender, comprar ou alugar um imóvel. Mais que um auxiliar nesse processo, o corretor credenciado é um consultor completo.

Somente esse profissional:

– Entende as suas necessidades e apresenta soluções que cabem no seu bolso.

– Pesquisa o mercado e apresenta o imóvel perfeito para você.

– Conhece o lugar onde está como ninguém e sabe tudo sobre os imóveis à disposição.

– Entende as leis e contratos e, assim, evita que você faça um mau negócio.

– Tem noções de arquitetura e construção para avaliar adequadamente as condições de um imóvel.

– Sabe como divulgar seu imóvel para que ele não fique parado.

– Agiliza o processo, prestando total assessoria.

O consultor de imóveis está sempre pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orientá-lo, fornecer com clareza informações precisas e alertá-lo sobre qualquer possível risco, tornando a negociação mais segura.

Para mais informações, consulte nosso site: www.amagai.com.br

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